Connecticut Real Estate Salesperson - State Portion

Conceptos clave

Comisión Inmobiliaria (CGS, art. 20-311a) - Comisión compuesta por 7 miembros nombrados por el gobernador con el consentimiento del Senado - Los miembros ejercen su cargo durante un mandato de 4 años - Al menos 4 miembros deben ser agentes inmobiliarios con licencia y más de 10 años de experiencia - La Comisión tiene autoridad para conceder licencias, regular y sancionar a los titulares de licencias inmobiliarias

Facultades y funciones de la Comisión (CGS Sec. 20-311b) - Expedir, renovar, suspender y revocar licencias - Celebrar audiencias y llevar a cabo investigaciones - Aprobar reglamentos sobre la conducta de los titulares de licencias - Administrar el Fondo de Garantía Inmobiliario - Aprobar cursos de formación y centros de enseñanza

Actividades que requieren licencia (CGS Sec. 20-312) - Vender, comprar, intercambiar o arrendar inmuebles por cuenta ajena - Negociar transacciones inmobiliarias a cambio de una remuneración - Gestionar propiedades en alquiler para terceros - Anunciar servicios inmobiliarios al público - Los equipos deben registrarse ante la comisión y pagar las tasas correspondientes

Exenciones de la licencia (CGS Sec. 20-329) - Propietarios que vendan o alquilen su propia propiedad - Abogados con licencia en ejercicio - Administradores judiciales, fideicomisarios y albaceas designados por los tribunales - Funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones oficiales - Empleados de empresas de gestión inmobiliaria (ámbito limitado)

Tipos de licencia y requisitos (CGS Sec. 20-314) - Agente de ventas: 60 horas de formación previa a la obtención de la licencia, superar el examen - Agente inmobiliario: 90 horas de formación O 2 años de experiencia como agente de ventas + 30 horas de formación, superar el examen - Agente asociado: Requisitos de agente, pero trabaja bajo la supervisión de un agente

Renovación de la licencia y formación continua (CGS Sec. 20-314) - Las licencias caducan cada 2 años - Se requieren 10 horas de formación continua por cada periodo de renovación - Se permite la renovación tardía en un plazo de 90 días con una tasa de penalización - Pasados los 90 días, hay que volver a realizar el examen

Conceptos clave

Relación entre el agente inmobiliario y el agente de ventas (CGS, cap. 392) - Los agentes de ventas deben trabajar bajo la supervisión de un agente inmobiliario; no pueden operar de forma independiente - Los agentes inmobiliarios son responsables de los agentes de ventas afiliados como contratistas independientes (Sec. 20-312a) - Las transferencias de licencia requieren la notificación adecuada a la Comisión Inmobiliaria (Sec. 20-319a) - Los agentes inmobiliarios asociados necesitan titulares de licencia que los supervisen (Sec. 20-312c)

Requisitos de agencia y divulgación (Sec. 20-319, 20-325d) - Se debe divulgar la representación, las relaciones de agencia, las obligaciones de confidencialidad y los requisitos de vivienda justa - La doble agencia requiere acuerdos de consentimiento por escrito (Sec. 20-325g) - La subagencia está prohibida en las transacciones residenciales (Sec. 20-325f) - Se permiten agentes designados por el comprador o el vendedor con el nombramiento adecuado (Sec. 20-325i, 20-325j) - La información confidencial no puede utilizarse ni revelarse sin consentimiento (Sec. 20-325h)

Gestión de depósitos y fondos (Sec. 20-324k) - Los agentes inmobiliarios deben mantener cuentas de depósito en garantía o fiduciarias separadas para los fondos de los clientes - No se pueden mezclar los fondos de los clientes con cuentas comerciales o personales - Los depósitos objeto de controversia tienen procedimientos de gestión específicos - Los depósitos de los compradores/arrendatarios deben mantenerse en depósito en garantía (Sec. 20-329n)

Falsedad y hechos relevantes (Sec. 20-324, 20-329cc) - La falsedad conlleva sanciones - El «hecho no relevante relativo a bienes inmuebles» tiene una definición específica (Sec. 20-329cc) - Los hechos relevantes deben ser revelados; el incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a medidas disciplinarias sobre la licencia - Las declaraciones del vendedor se limitan únicamente a lo que este sabe de hecho (Sec. 20-327e)

Normativa sobre publicidad - Las escuelas y los cursos deben cumplir los requisitos de aprobación de la publicidad (Sec. 20-314a) - No se puede hacer referencia a comisiones o departamentos de forma inapropiada (Sec. 20-329g) - La publicidad de equipos debe cumplir con los requisitos de registro (Sec. 20-312)

Conceptos clave

Relaciones de agencia (CGS, cap. 392) - Cliente frente a consumidor: un cliente mantiene una relación de agencia mediante un acuerdo por escrito; un consumidor recibe servicios sin que exista una relación de agencia - Obligaciones fiduciarias para con los clientes: Lealtad, obediencia, divulgación, confidencialidad, rendición de cuentas, diligencia razonable - Acuerdos de agencia: Deben ser por escrito y especificar la duración, la remuneración y el alcance de la autoridad

Requisitos de divulgación obligatorios (Sec. 20-319) - Se debe realizar la divulgación de la relación de agencia: En el primer contacto sustantivo sobre una propiedad específica - Se requiere divulgación por escrito: Antes de mostrar la propiedad o prestar servicios - La divulgación abarca: Relaciones de representación, opciones de agencia, obligaciones de confidencialidad, vivienda justa

Doble representación (Sec. 20-325g) - Definición: El mismo agente representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción - Se requiere consentimiento informado: Acuerdo de consentimiento por escrito de doble representación antes de proceder - Presunción concluyente: El consentimiento por escrito adecuado crea una presunción legal de consentimiento informado - Representación limitada: El agente inmobiliario no puede favorecer a una de las partes sobre la otra

Agencia designada (Sec. 20-325i) - Finalidad: Permite que diferentes agentes dentro de la misma agencia inmobiliaria representen al comprador y al vendedor por separado - Proceso de designación: El agente inmobiliario designa a agentes específicos para cada parte - Mantenimiento de la confidencialidad: Los agentes designados mantienen la confidencialidad de la información de los clientes entre ellos - Requisitos de supervisión: El agente inmobiliario responsable supervisa, pero no recibe información confidencial

Información confidencial (Sec. 20-325h) - Información protegida: Motivaciones del cliente, solvencia financiera, posiciones negociadoras, información personal - Prohibición de divulgación: No se puede utilizar ni divulgar información confidencial sin consentimiento por escrito - Duración: La obligación de confidencialidad continúa tras la finalización de la relación de agencia - Excepciones: Información exigida por ley o por orden judicial

En qué centrarse

Conceptos clave

Plazos de prescripción adquisitiva: En Connecticut se exigen 15 años de posesión continua, manifiesta, notoria, hostil y exclusiva para poder reclamar la prescripción adquisitiva. En el caso de las servidumbres prescriptivas, el plazo es también de 15 años de uso continuo.

Requisitos de inscripción: Todas las transmisiones de bienes inmuebles deben inscribirse en la oficina del secretario municipal del municipio donde se encuentra la propiedad. La inscripción proporciona notificación constructiva y establece la prioridad. Las escrituras deben ser autenticadas ante un notario o un comisionado del tribunal superior.

Valoración del impuesto sobre la propiedad: Connecticut valora los bienes inmuebles en el 70 % del valor de mercado a fecha de valoración del 1 de octubre. El ejercicio fiscal va del 1 de julio al 30 de junio. Los propietarios pueden recurrir las valoraciones ante la Junta de Apelaciones de Valoración.

Impuesto de transmisiones: Connecticut aplica un impuesto de transmisiones del 0,75 % sobre el precio de venta o el valor de mercado (el que sea mayor). Lo paga el otorgante, salvo que se acuerde lo contrario. Ciertas transmisiones están exentas (donaciones entre familiares, ejecuciones hipotecarias, etc.).

Divulgación del estado de la propiedad residencial: Obligatoria para propiedades residenciales de 1 a 4 unidades construidas antes de 1978. Se deben divulgar los defectos materiales conocidos que afecten a la habitabilidad, la seguridad o el valor. Plantilla facilitada por la Comisión Inmobiliaria (Sec. 20-327b).

Divulgación de pintura con plomo: La legislación federal y estatal exige la divulgación para las propiedades construidas antes de 1978. Se debe proporcionar un folleto de la EPA y un periodo de inspección de 10 días para los compradores.

Requisitos sobre detectores de monóxido de carbono: Obligatorios en todas las propiedades residenciales con aparatos de combustión o garajes adosados. Se debe informar si no están presentes.

Divulgación de cimientos deteriorados: Divulgación obligatoria para propiedades con cimientos de hormigón construidos entre 1983 y 2015 en las zonas afectadas de Connecticut. Se deben revelar los problemas conocidos en los cimientos.