Illinois Residential Leasing Agent

Un cliente tiene un contrato de intermediación con el titular de la licencia y goza de todas las obligaciones fiduciarias, mientras que un usuario no tiene dicho contrato y solo tiene derecho a un trato honesto, sin que se le facilite información falsamente a sabiendas.

La Ley de Derechos Civiles de 1866 solo prohíbe la discriminación racial y no contiene absolutamente ninguna excepción, mientras que la Ley de Vivienda Justa abarca siete categorías, pero incluye excepciones limitadas para determinadas viviendas ocupadas por sus propietarios y para organizaciones religiosas.

Una adaptación razonable es un cambio en las normas, las políticas o los servicios, mientras que una modificación razonable es un cambio estructural físico en el inmueble que corre a cargo del inquilino y que el arrendador debe permitir.

Un elemento fijo está fijado de forma permanente a la estructura y pasa a ser bien inmueble (por ejemplo, una caldera instalada), mientras que los bienes muebles siguen siendo móviles y no están fijados a la estructura (por ejemplo, un aparato de aire acondicionado de ventana).

Las instalaciones comerciales son instaladas por un arrendatario comercial con fines empresariales y conservan su carácter de bienes muebles, por lo que el arrendatario puede retirarlas antes de que expire el contrato de arrendamiento, mientras que las instalaciones ordinarias pasan a formar parte del inmueble y, por lo general, permanecen en el local.

Un agente inmobiliario especializado en alquileres residenciales se limita estrictamente a las actividades de alquiler y cobro de alquileres, mientras que se requiere una licencia de agente inmobiliario para vender, poner en venta, mostrar inmuebles en venta o negociar la venta de inmuebles.

Ambos deben formalizarse por escrito, pero un contrato de exclusividad conlleva la obligación de prestar unos servicios mínimos (por ejemplo, presentar ofertas y contraofertas) según el artículo 15-75 de la RELA, mientras que un contrato no exclusivo no implica la obligación de prestar dichos servicios mínimos.

Illinois añade la fuente de ingresos, la orientación sexual y la identidad de género, la situación respecto a las órdenes de protección, los antecedentes penales, la situación migratoria, la condición de militar, la ascendencia y otros aspectos a las siete categorías protegidas a nivel federal (raza, color, religión, origen nacional, sexo, situación familiar y discapacidad).

Los fondos en depósito en garantía que pertenezcan a terceros deben mantenerse en una cuenta especial independiente y no pueden mezclarse con los fondos empresariales o personales del titular de la licencia en una cuenta operativa general.

Los registros de transacciones y de depósitos en garantía de los dos últimos años deben conservarse en la oficina y presentarse en un plazo de 24 horas tras la solicitud de la División, mientras que los registros más antiguos pueden almacenarse en otro lugar y deben presentarse en un plazo de 30 días.

Mientras el contrato de intermediación esté vigente, el intermediario tiene para con el cliente todas las obligaciones fiduciarias y legales; sin embargo, tras su rescisión, solo subsisten dos obligaciones: rendir cuentas de todo el dinero y los bienes, y mantener la confidencialidad de la información confidencial.

Las cuentas de depósito en garantía no devengan intereses por defecto, pero pueden devengarlos si así lo exige la ley o si las partes de la transacción lo solicitan expresamente por escrito.