Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
100
Puntaje de aprobación
75%
Tiempo del examen
210 min
Administrado por
Pearson Vue
Formato
Libro cerrado
Porción Estatal de Florida
100 preguntas
El Negocio de Bienes Raíces1 Q · 1%
Introduction to the Real Estate BusinessReal Estate BrokerageDevelopment and ConstructionThe Role of GovernmentProfessional Organizations
Ley de Licencias y Requisitos para la Licencia6 Q · 6%
Historical Perspective of Florida Real Estate License LawStatutes and Rules Important to Real EstateGeneral Licensing ProvisionsSales Associate Qualifications for LicensurePost-Licensing EducationContinuing EducationBroker RequirementsRegistration and LicensureReal Estate ServicesIndividuals Exempt from a Real Estate License
Reglamentos de la Comisión de Bienes Raíces de Florida2 Q · 2%
Florida Real Estate CommissionDepartment of Business and Professional Regulation (DBPR)Real Estate Regulation
Relaciones Autorizadas, Deberes y Divulgaciones7 Q · 7%
Law of AgencyBrokerage Relationships in Florida (Transaction Broker, Single Agent, No Brokerage Relationship, Transition to Transaction Broker)Misrepresentation and FraudProfessional EthicsSales Associate to Broker
Actividades y Procedimientos de Corretaje de Bienes Raíces12 Q · 12%
Brokerage OfficesAdvertisingEscrow or Trust Accounts (Broker Held, Attorney/Title Company Held, Commingling)Broker Commission (Anti-Trust Laws, Lien Law on Real Property, Sales Associate Commission, Kickbacks, Change of Employer)Types of Business EntitiesTrade NamesUnlicensed Personal Assistants
Violaciones de la Ley de Licencias, Sanciones y Procedimientos3 Q · 3%
Complaint Process (Seven Steps)Violations and Penalties (Grounds for Denial, Suspension, Revocation)Types of PenaltiesReal Estate Recovery FundLegal Terms to KnowDisciplinary Guidelines
Leyes Federales y Estatales Aplicables a Bienes Raíces3 Q · 3%
Federal and State Fair Housing LawFederal Laws Regarding Land and the EnvironmentFederal Laws Regarding Mortgage LendingFlorida Residential Landlord and Tenant Act (Security Deposit, Advance Rentals)
Derechos de Propiedad, Patrimonios, Tenencias, Condominios, HOAs y Tiempo Compartido8 Q · 8%
Nature of Property (Physical Components, Personal Property)General Property RightsEstates and Tenancies (Fee Simple, Life Estate, Tenancy at Will/Sufferance, Tenancy in Common, Joint Tenancy, Tenancy by the Entireties)Homestead (Protection, Tax Exemption)Cooperatives, Condominiums, and Time Sharing
Títulos, Escrituras y Restricciones de Propiedad7 Q · 7%
Title to Real PropertyAcquiring Legal Title (Voluntary Alienation, Involuntary Alienation, Types of Notice, Condition of Title)Deeds (Clauses, Statutory Deeds, Special Purpose Deeds)Ownership Limitations and Restrictions (Easements, Leases, General/Specific Liens, Public/Government Restrictions, Deed Restrictions)
Descripciones Legales5 Q · 5%
Purposes of Legal DescriptionsTypes of Legal Descriptions (Metes and Bounds, Lot and Block, Government Survey System)Math - Legal Descriptions
Contratos de Bienes Raíces12 Q · 12%
Preparation of ContractsEssentials of a ContractStatute of FraudsStatute of LimitationsTransfer of Real PropertyContract CategoriesContract NegotiationTermination of ContractsContracts Important to Real Estate (Listing Contracts, Buyer-Broker Agreement, Option Contracts, Sale and Purchase Contracts)Mandatory Disclosures (Material Defects, Radon Gas, Lead-based Paint, Energy Efficiency Brochure, HOA, Property Tax, Building Code, Community Development District)
Hipotecas Residenciales9 Q · 9%
Legal Theories of MortgagesLoan InstrumentsMortgage ClausesTypes of Mortgage Loans (FHA, VA, Conventional)Methods of Purchasing Mortgaged PropertyOther Types of FinancingQualifying the BuyerMath - Finance
Tipos de Hipotecas y Fuentes de Financiamiento4 Q · 4%
The Mortgage Market and Money SupplyFederal Regulatory BodiesPrimary Mortgage MarketSecondary Mortgage MarketMortgage Fees
Cálculos de Bienes Raíces y Cierre de Transacciones6 Q · 6%
Math - ComputationsClosing StatementsDocumentary stamp taxes and intangible tax
Mercados de Bienes Raíces y Análisis1 Q · 1%
Characteristics of the Real Estate Market
Avalúo de Bienes Raíces8 Q · 8%
Appraisal Regulation/USPAPMarket ValueApproaches to Estimating Real Property Value (Sales Comparison, Cost-Depreciation, Income Capitalization)Comparative Market Analysis (CMA)Broker Price Opinion (BPO)
Inversiones en Bienes Raíces y Corretaje de Oportunidades de Negocio2 Q · 2%
Real Estate as an InvestmentAnalyzing Investment PropertiesAssessment of RisksLeverageBusiness Brokerage
Impuestos que Afectan los Bienes Raíces3 Q · 3%
City and County Property TaxesMath - TaxesFederal Income TaxesDocumentary stamp taxes and intangible tax
Planificación y Zonificación1 Q · 1%
Local Planning AgencyFlorida Growth and Community Planning ActThe Planning ProcessZoning Laws and Code Enforcement
Distinciones Clave
Agente únicovsAgente de transacciones
Un agente único representa a una de las partes en calidad de fiduciario y está obligado a actuar con lealtad, obediencia, confidencialidad y transparencia total; un agente de transacciones facilita la operación sin asumir todas las obligaciones fiduciarias y NO está obligado a actuar con lealtad.
Florida Statutes §475.01(1)(k)
Derecho de retención generalvsDerecho de retención específico
Un derecho de retención general (por ejemplo, un derecho de retención derivado de una sentencia) recae sobre todos los bienes inmuebles y muebles del deudor, mientras que un derecho de retención específico (por ejemplo, una hipoteca o un derecho de retención por impago del impuesto sobre bienes inmuebles) recae únicamente sobre un bien concreto identificado.
Título jurídicovsTítulo equitativo
El título legal es la propiedad efectiva acreditada mediante una escritura; el título equitativo es el derecho de disfrute que ostenta un comprador en virtud de un contrato y que aún no ha recibido la escritura.
Servidumbre accesoriavsServidumbre en su totalidad
Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela adyacente (finca dominante) y se transmite con la propiedad; una servidumbre en general beneficia a una persona o entidad concreta, en lugar de a cualquier parcela de terreno.
Propiedad cooperativavsPropiedad en régimen de comunidad de propietarios
Los propietarios de una cooperativa poseen acciones de una sociedad anónima y reciben un contrato de arrendamiento en régimen de propiedad; los propietarios de un piso en régimen de propiedad horizontal tienen la titularidad en pleno dominio de su vivienda individual y una parte indivisa de los elementos comunes en calidad de copropietarios.
Propiedad absoluta determinablevsDerecho de propiedad absoluta sujeto a una condición posterior
Un dominio absoluto determinable revierte automáticamente al otorgante en caso de incumplimiento de la condición; un dominio absoluto sujeto a una condición posterior requiere que el otorgante realice una acción positiva para recuperar la propiedad.
Enajenación voluntariavsAlienación involuntaria
La enajenación voluntaria es una transferencia de la titularidad realizada de forma voluntaria por el propietario (venta, donación o legado); la enajenación involuntaria supone la transferencia de la titularidad por imperativo legal sin el consentimiento del propietario (sucesión intestada, subasta fiscal, expropiación, reversión al Estado o partición).
Aviso oficialvsNotificación constructiva
La notificación efectiva se deriva de la observación personal directa o del conocimiento de un hecho; la notificación presunta es la presunción jurídica de conocimiento que se deriva de la información debidamente consignada en los registros públicos.
NovationvsTarea
La novación sustituye a una de las partes originales por otra nueva y exime a la parte saliente de toda responsabilidad, con el consentimiento de todas las partes; en una cesión, la parte original puede seguir siendo responsable subsidiariamente, a menos que se le exima expresamente.
Compra «sujeta a» una hipotecavsAsunción formal de la hipoteca
Comprar «sujeto a» una hipoteca significa que el comprador realiza los pagos, pero no tiene ninguna responsabilidad personal sobre la deuda, por lo que el vendedor original sigue siendo el responsable personal; una asunción formal hace que el comprador sea responsable personalmente, y una novación puede eximir por completo al vendedor.
El mercado primario está formado por entidades crediticias (bancos comerciales, cajas de ahorros, entidades hipotecarias y corredores hipotecarios) que conceden préstamos directamente a los prestatarios; el mercado secundario (Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae) compra o garantiza préstamos ya existentes.
Análisis comparativo del mercado (CMA)vsEvaluación formal
Una CMA es una estimación informal del valor elaborada por un profesional autorizado que no cumple con las normas de la USPAP; una tasación formal debe cumplir con las normas de la USPAP y es obligatoria para las operaciones hipotecarias relacionadas con el ámbito federal.
Términos Clave
Composición de la Comisión Inmobiliaria de Florida (FREC) Florida Statutes, F.S. 475.02(1)
De conformidad con el artículo 475.02(1) del Código de Florida (F.S.), la FREC cuenta con siete miembros nombrados por el gobernador, de los cuales dos deben ser consumidores o personas sin experiencia profesional en el sector que nunca hayan ejercido como corredores o agentes de ventas.
Conducir sin permiso: delito grave de tercer grado Florida Statutes 475.42(1)(a)
De conformidad con el artículo 475.42(1)(a) de los Estatutos de Florida, toda persona que ejerza como agente inmobiliario o comercial sin disponer de una licencia válida, vigente y activa comete un delito grave de tercer grado.
Formación tras la obtención de la licencia: sanción de nulidad Florida Statutes 475.17(3)(c)
De conformidad con el artículo 475.17(3)(c) de los Estatutos de Florida, la licencia de un dependiente comercial quedará sin efecto si no se completa la formación continua antes de la primera renovación tras la concesión de la licencia inicial.
Requisito de formación continua Florida Statutes 475.182(1)(a); Rule 61J2-3.009(1)(a)
De conformidad con el artículo 475.182(1)(a) de los Estatutos de Florida y la Norma 61J2-3.009, los corredores y agentes de ventas en activo deben completar 14 horas lectivas (incluidos un curso de Derecho Básico de 3 horas y un curso de Ética Empresarial de 3 horas) por cada período de renovación bienal.
Requisitos para ser agente inmobiliario: experiencia como agente comercial en activo Florida Statutes 475.17(2)(b)(1); Rule 61J2-2.027(1)(b)
De conformidad con el artículo 475.17(2)(b)(1) de los Estatutos de Florida, los aspirantes a corredores deben haber sido titulares de una licencia de agente comercial en vigor durante al menos 24 meses en los últimos 5 años.
Recaudación de fondos por parte de los dependientes Florida Statutes 475.42(1)(d)
De conformidad con el artículo 475.42(1)(d) de los Estatutos de Florida, un agente comercial solo podrá recaudar dinero en relación con una transacción inmobiliaria en nombre del agente inmobiliario que lo emplea y con su consentimiento expreso.
Agente de transacciones: presunción por defecto Florida Statutes §475.278(1)(b)
De conformidad con el artículo 475.278(1)(b) de los Estatutos de Florida, se presume que todos los titulares de licencias de Florida operan como agentes de transacciones, salvo que se establezca por escrito una relación de agente único o de ausencia de relación de intermediación.
Obligaciones en ausencia de relación con un intermediario Florida Statutes §475.278(4)(a)
De conformidad con el artículo 475.278(4)(a) de los Estatutos de Florida, un titular de licencia que no mantenga una relación de intermediación tiene exactamente tres obligaciones: actuar con honestidad y equidad, revelar los hechos relevantes de los que tenga conocimiento y rendir cuentas de todos los fondos.
Licencia inactiva por causas ajenas a la voluntad del titular Florida Statutes, F.S. 475.31(1)
De conformidad con el artículo 475.01(1)(g) de los Estatutos de Florida, se produce la situación de inactividad involuntaria cuando no se renueva una licencia al finalizar su período de validez, y, según el artículo 475.31(1), todos los comerciales que dependan de un agente inmobiliario al que se le haya revocado la licencia pasan automáticamente a estar en situación de inactividad involuntaria.
Protección de la vivienda familiar: límites de superficie
La ley de vivienda familiar de Florida protege hasta 160 acres contiguos en zonas no incorporadas y hasta medio acre dentro de un municipio frente a la venta forzosa por parte de acreedores judiciales.
Estado de la teoría del gravamen
Florida es un estado que se rige por la teoría del gravamen, lo que significa que una hipoteca solo genera un gravamen sobre el inmueble como garantía de la deuda; el prestatario conserva la titularidad durante todo el plazo del préstamo.
Cláusulas restrictivas (CC&R)
Restricciones privadas sobre el uso de la propiedad que figuran en una escritura o en un documento registrado y que «se transmiten con el terreno», siendo vinculantes para todos los propietarios actuales y futuros; son más restrictivas que las ordenanzas de ordenación territorial que puedan entrar en conflicto con ellas y deben respetarse.
Bienes muebles
Bien mueble tangible que no está fijado de forma permanente a un bien inmueble, como muebles, vehículos o alfombras sueltas.
Ley de Fraudes
Los contratos de venta o transmisión de bienes inmuebles deben formalizarse por escrito para que sean exigibles ante los tribunales; un acuerdo verbal que entre en el ámbito de aplicación de la Ley de Fraudes no es exigible (aunque no es nulo).
Propiedad conjunta de los cónyuges
Una forma de copropiedad disponible exclusivamente para las parejas casadas en Florida que incluye el derecho automático de supervivencia, de modo que, tras el fallecimiento de uno de los cónyuges, el superviviente adquiere la plena propiedad sin necesidad de pasar por el proceso sucesorio.
Confiscación
Proceso por el cual los bienes inmuebles revierten al Estado cuando un propietario fallece sin testamento y sin herederos legales; una forma de enajenación involuntaria.
Fórmulas que Debes Saber
Ingresos netos del vendedorPrecio de venta − (Liquidación de la hipoteca + Comisión + Gastos de formalización + Otros gastos a cargo del vendedor)
Importe de la comisiónPrecio de venta × Porcentaje de comisión
Índice de préstamo sobre valor (LTV)Importe del préstamo ÷ Valor de tasación (o precio de venta, el que sea menor)
Interés anual (simple)Saldo del capital × Tipo de interés anual
Pago mensual de intereses(Saldo del capital × Tipo de interés anual) ÷ 12
Multiplicador de la renta bruta (GRM)Precio de venta ÷ Alquiler bruto anual (o mensual)
Tasa de capitalizaciónIngresos netos de explotación (NOI) ÷ Valor del inmueble
Valor de un inmueble mediante el método de los ingresosIngresos netos de explotación (NOI) ÷ Tasa de capitalización
Área de una sección (levantamiento topográfico oficial)1 sección = 1 milla cuadrada = 640 acres; municipio = 36 secciones = 36 millas cuadradas
Amortización (método lineal, método del coste)(Coste − Valor residual) ÷ Vida útil = Amortización anual
